协议离婚时房产怎么分割？

协议离婚时房产分割主要看产权归属和双方协商情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。房产证有双方名字的，原则上按共有财产处理，具体比例可协商或参考出资贡献。离婚协议需明确房产归属、补偿金额、过户时限等细节，建议书面约定清楚。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更还款人，避免后续纠纷。办理过户时需携带离婚协议、产权证等材料到不动产登记中心办理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。特别提醒，离婚协议中关于房产的条款一旦生效，后续反悔很难推翻，务必慎重对待。若房产涉及复杂权属或高价值，建议咨询专业人士协助拟定协议。- AI整理生成 - 收起