协议离婚时房产怎么分割？

协议离婚时房产分割主要看产权归属和双方协商情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，双方可协商比例分割。办理过户时需携带离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求还清贷款后方可过户。涉及公积金贷款的，还需注意当地公积金管理部门的特殊规定。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决。实际操作中建议提前做好房产价值评估，避免后续纠纷。涉及未成年子女抚养的，法院可能酌情考虑将房产判给直接抚养方。- AI整理生成 - 收起