协议离婚时房产该怎么分割？

协议离婚时的房产分割主要看房产的购置时间和资金来源。如果房子是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不参与分割；若是婚后购买，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。特殊情况下需要具体分析。比如婚前首付婚后还贷的情况，产权归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予补偿。父母出资购房要看出资性质，明确赠与单方的按个人财产处理，未明确约定的视为对双方的赠与。建议双方先协商解决，签订书面协议并办理过户手续。若协商不成可寻求调解，确实无法达成一致再考虑其他途径。处理时要注意保留购房合同、付款凭证等原始材料，涉及按揭房产的还需与银行协商变更还款人。房产分割既要依法依规，也要兼顾实际情况和子女权益。- AI整理生成 - 收起