离婚后房产分割的具体步骤是什么？

离婚后房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。若是婚后共同购买或还贷，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割方式主要有协议分割和诉讼分割两种。协议分割由双方协商达成一致，签订书面协议后办理产权变更手续。诉讼分割则是向法院起诉，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更借款人，或出售后分割剩余款项。需要注意几个关键点：产权登记时间与婚姻关系存续期的重叠部分；共同还贷及增值部分的计算；若涉及父母出资，需区分是赠与还是借款。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。对于登记在未成年子女名下的房产，一般不得分割，仍归子女所有。若双方对分割方案有争议，可申请专业机构对房产价值进行评估。整个过程需遵循平等协商原则，同时考虑子女抚养和弱势方权益保护。- AI整理生成 - 收起