离婚时房产分割的具体步骤有哪些

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。夫妻双方能协商一致的，可以签订书面协议并办理过户手续；协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院会考虑房产购买时间、出资情况、登记信息等因素作出判决。婚前全款购买的房产，登记在购买方名下的，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于共同财产。父母出资购房的情况比较特殊，若明确表示赠与子女个人，则视为个人财产；没有明确表示的，婚后出资一般视为对夫妻双方的赠与。处理房产分割时，要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。涉及按揭贷款的房产，需要与银行协商变更还款人。若房产需要变卖分割，还要考虑市场行情和税费问题。房产登记部门会根据生效的离婚协议或判决书办理产权变更手续。- AI整理生成 - 收起