离婚时房产分割的具体步骤是什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属产权人。婚后共同还贷或双方出资的情形，非产权方可主张补偿或份额。协商分割时需明确房产现值、剩余贷款等基本信息，签订书面协议后办理过户登记手续。存在争议时可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、产权证等材料。法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素判决。若房产涉及父母出资，需区分属于借款还是赠与性质，相关转账记录可作为证据。特别提醒：房产登记不影响财产性质认定，婚后加名行为通常视为赠与。对于限购城市的房产处置，还需注意购房资格限制问题。建议分割前咨询专业机构评估房产价值，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起