离婚时房产分割的具体步骤有哪些？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分需协商补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分。分割流程上，双方可先协商达成协议，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期、子女抚养等情况判决。需注意房产证更名需结清贷款或取得银行同意，涉及按揭房产处理较为复杂。若房产涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与。相关凭证如转账记录、书面协议等是关键证据。特殊情况下，如一方存在转移财产行为，另一方可主张多分财产。整个过程建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等材料。- AI整理生成 - 收起