买房遇到卖家不给违约金怎么办？

遇到卖家不支付违约金的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同明确约定了违约金条款，卖家拒不履行已构成违约。建议购房者先与卖家协商沟通，保留好书面催告记录，包括短信、微信等电子证据。协商无果的情况下，购房者可以向当地人民调解委员会申请调解。调解过程中要注意形成书面调解协议，该协议同样具有法律约束力。若调解仍未解决问题，购房者有权向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同或赔偿损失。需要注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的诉讼时效为三年。在起诉时，购房者需准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、违约证明等材料。法院判决后，若卖家仍不执行，可申请强制执行程序。建议在交易过程中通过资金监管等方式降低风险，必要时可咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起