买房没过户，卖家要赔多少钱？违约金怎么算？

房屋买卖中若因卖方原因导致未能过户，违约责任的认定需结合合同约定和实际情况。通常买卖合同中会明确违约金条款，若约定为总房款的20%，法院一般会支持；若未明确约定，买方需举证实际损失，法院可能参照同期银行贷款利率或租金损失来裁定。卖方拒不履行过户义务构成根本违约时，买方有权要求继续履行或解除合同。选择解约的，可主张返还双倍定金（不超过总房款20%）或赔偿差价损失（现房价与原房价差额）。若选择继续履行，可申请法院强制过户并主张延迟履行违约金。违约金计算要注意体现补偿性而非惩罚性，过分高于实际损失的（超过30%），卖方有权请求法院调减。建议买方及时固定证据，包括催告履行的书面通知、房价评估报告等，通过协商或诉讼维护权益。二手房交易中，务必核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，这些情况往往直接导致过户障碍。- AI整理生成 - 收起