买房遇到卖家不付违约金怎么办？

遇到卖家违约不付违约金的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。 协商是解决问题的第一步，建议通过书面形式（如微信、邮件）与卖家沟通，明确违约责任和违约金金额，保留好聊天记录或往来函件作为证据。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，调解过程不收费且效率较高。 若调解仍未解决，购房者有权向法院提起诉讼。需准备购房合同、付款凭证、违约证据（如催告通知、卖家拒绝履行的记录）等材料。法院判决后，卖家仍不执行的，可申请强制执行其财产。 需要注意的是，违约金金额一般以合同约定为准，若约定过高或过低，法院可能根据实际损失调整。建议在签订合同时明确违约条款，避免模糊表述。 遇到此类问题不必慌张，保留证据、依法维权是关键。若情况复杂，可咨询专业机构获取针对性建议。- AI整理生成 - 收起