买房遇到卖家违约，违约金该怎么计算？

在房产交易中，若卖家违约，违约金的计算通常依据合同约定和相关规定处理。买卖双方在签订合同时，一般会明确违约条款，包括违约金的比例或具体金额。若合同有约定，优先按约定执行；若未明确约定，可参考实际损失协商或通过法律途径主张合理赔偿。 实际损失可能包括买方已支付的定金、中介费用，或因房价上涨导致的差价等。例如，若合同约定违约金为总房款的10%，卖家需按此比例赔付；若买方能证明实际损失高于约定金额，可申请调整。需注意，违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况予以调整。 建议买方保留交易凭证、沟通记录等证据，必要时通过调解或诉讼维护权益。处理过程中，需结合合同具体条款和实际情况综合判断，避免单方面主张导致纠纷扩大。- AI整理生成 - 收起