买房遇到卖家违约不给违约金怎么办？

遇到卖家违约不给违约金的情况，购房者可以从几个方面着手处理。查看购房合同中关于违约责任的条款，这是主张权利的重要依据。如果合同明确约定了违约金标准，卖家拒不支付，可以通过书面函件催告对方履行义务。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以就违约金金额、支付时间等达成补充协议。若协商无果，注意收集证据材料，包括合同原件、付款凭证、沟通记录等，这些在后续维权中至关重要。对于协商不成的案件，可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中法院会根据合同约定、实际损失等因素综合判定违约金金额。需要注意的是，主张违约金受诉讼时效限制，一般应在知道权利受损之日起三年内提出。在二手房交易中，建议通过资金监管账户进行交易，这样出现违约时能更好保障自身权益。选择正规中介机构也能降低交易风险，专业经纪人在合同拟定和履约监督方面更有经验。- AI整理生成 - 收起