离婚时房产价值怎么评估？

离婚时房产价值评估需结合实际情况综合考量。评估方法通常包括市场比较法、成本法和收益法，其中市场比较法最为常用。市场比较法主要通过对比同地段、同类型房产近期成交价格来确定当前市场价值，建议委托专业评估机构出具报告。房产分割需区分不同情形。若为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，增值部分可能被视为共同财产。对于登记在双方名下的房产，一般认定为共同财产，分割时可协商折价补偿或通过拍卖方式分配。评估时需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若双方对评估结果存在争议，可向法院申请重新评估。实际操作中还需考虑房产是否存在抵押、查封等权利限制情况，这些因素可能影响最终分割方案。- AI整理生成 - 收起