离婚时房产怎么评估价值？

离婚时房产价值评估一般采用市场比较法，即参考同地段、同类型房产近期成交价格来确定。实际操作中可委托具有资质的评估机构出具专业报告，这份报告将成为财产分割的重要依据。评估时需考虑房屋建成年代、装修状况、楼层朝向、配套设施等综合因素，学区房还需结合学位占用情况。若双方对评估结果有异议，可共同协商选择其他评估机构重新估价。自住型房产与投资性房产在评估方法上略有差异，投资性房产往往更关注租金回报率等收益指标。需要注意的是，评估费用通常由双方共同承担，具体比例可协商确定。房产评估并非简单的价格认定，还涉及产权性质辨别。例如经济适用房需扣除土地出让金部分，农村宅基地房屋与商品房评估方式完全不同。遇到复杂情况建议通过司法途径解决，法院会指定专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起