离婚时房产价值如何计算？

离婚时的房产价值计算通常需要综合考虑多个因素。房产的当前市场价值是基础，可以通过专业评估机构出具的评估报告确定。如果是按揭房产，需要扣除剩余贷款金额才是实际可分价值。对于婚后共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，另一方也有权获得相应补偿。房产增值部分的分割要看具体情况。婚前个人购房婚后共同还贷的，增值部分通常按还贷比例分割。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果房产涉及父母出资，需要根据出资性质判断是借款还是赠与，这会影响分割比例。计算时还要注意区分不同购房时间点。在相关规定中，婚前个人财产和婚后共同财产的认定标准不同。实际操作中建议双方协商确定价值，协商不成再由法院委托专业机构评估。房产分割既要考虑法律因素，也要兼顾实际情况，比如子女抚养、居住需求等。- AI整理生成 - 收起