离婚时房产价值怎么认定？

离婚时房产价值的认定需要结合实际情况综合判断。房产若是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于夫妻共同财产。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。房产价值认定通常以市场评估价为准，可以双方协商确定，协商不成可委托专业评估机构进行评估。评估时会考虑房产位置、面积、装修、市场行情等因素。如果房产涉及父母出资，需要看出资性质是赠与还是借款。根据相关规定，婚前父母出资购房视为对子女个人赠与，婚后父母出资若无明确约定则视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留相关出资凭证，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起