离婚时房产价值该怎么算？

离婚时房产价值的计算需要结合房屋取得时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。如果是婚前全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需要协商或评估后进行补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。计算价值时可以参考市场价，双方协商一致即可；若存在争议，可委托专业评估机构出具房产现值报告。需要注意的是，装修投入、房贷利息等成本也会影响最终分割比例。如果房产涉及父母出资，需要区分是借款还是赠与。有明确借贷凭证的，分割时要先扣除债务部分；被认定为赠与的，则根据相关规定按出资比例或约定处理。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起