买划拨房还是出让房更划算？

划拨房和出让房的主要区别在于土地性质和使用年限。划拨土地一般是政府无偿划拨给特定单位使用的，这类房产通常不能直接上市交易，需要补缴土地出让金转为出让性质后才能买卖。出让土地则是开发商通过招拍挂等方式有偿取得，商品房直接具备上市交易条件。从价格角度看，划拨房往往比同地段出让房便宜20%-30%，但后续交易时需要补缴的土地出让金可能高达房价的10%-15%。出让房虽然买入价较高，但产权清晰，交易流程简单。如果是自住且不打算短期转手，划拨房性价比更高；若有投资或置换需求，出让房流动性更好。产权年限方面，划拨房没有明确使用期限，出让房住宅一般为70年。不过根据相关规定，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，实际差异不大。需要注意的是，部分划拨房可能存在单位限制转让条款，购买前务必核实房屋档案。- AI整理生成 - 收起