协议离婚时房产怎么分割才合法？

协议离婚时房产分割需兼顾合法性与公平性。夫妻双方可协商确定分割方案，但必须符合相关规定。若房产为婚前个人全款购买且登记在一方名下，原则上归登记方所有；婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，均视为共同财产，分割时通常按均等原则处理，也可根据实际贡献比例协商调整。办理分割时需注意产权变更手续。若房产仍有贷款未结清，需与银行协商变更还款人，或提前还清贷款解除抵押。双方持离婚协议、产权证明等材料到不动产登记中心办理过户登记，避免日后纠纷。若涉及子女抚养问题，可将房产约定为子女所有，但需明确居住权归属和管理方式。协议内容应当具体明确，建议对房产位置、分割方式、补偿金额、过户时限等关键条款详细约定。为避免后续争议，可对协议进行公证或由专业机构见证。若一方隐瞒、转移共同财产，另一方发现后有权在离婚后一年内请求重新分割。- AI整理生成 - 收起