请教专业人士，沪籍只有有一套房如果卖掉后再买房贷款怎么定义（沪上已有过房贷记录）？

另外地有房（外地有过房贷记录）会否影响上海购房？谢谢专业指点

qiuyu|2012-09-01 20:24

上海户籍，您现在的情况购房时没有任何问题的，购房算是首套的，但是贷款算是二套，因为您之前有过贷款记录是可以查出来的

2012-09-01 21:24

来自北京市

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买房定金在特定条件下是可以退的，如开发商违约或合同无法因不可抗力成立时，你有权拿回定金，甚至可能翻倍。然而，如果是买家违约，则无法要求退定金。

上海户口以家庭为单位，可以买两套房，只有一套房，卖掉了再买算是首套，但是如果要贷款，根据以上您所说，您还是算二套的，因为贷款记录十看全国的，有记录就算二套，也就是贷款只有4成，而且贷款利率也会上浮10%！上海户口外地的房子不会影响，只要您在上海没有房子，以家庭为单位都可以买两套，单身可买一套！

2012-09-02 18:51

来自北京市

贷款算第二套，房子算首套.贷款只能贷四成！

2012-09-01 21:12

来自北京市

贷款算第二套，房子算首套

2012-09-01 21:07

来自北京市

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