小产权房买卖出纠纷，法院会管吗？

小产权房买卖纠纷是否受法院管辖，需要区分具体情况。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法取得国家颁发的不动产权证。根据相关规定，法院对于小产权房买卖合同效力的认定通常持谨慎态度。如果是本集体经济组织成员之间买卖小产权房，法院可能认定合同有效；若是非本集体成员购买，由于违反土地管理相关规定，法院一般会判定合同无效。合同被认定无效后，买方有权要求卖方返还购房款，但房屋增值部分往往难以追偿。实践中法院会考虑双方过错程度来分配损失，比如买方明知是小产权房仍购买，可能需自行承担部分责任。值得注意的是，即便法院判决合同无效，执行环节也可能面临障碍，因为小产权房无法通过正规渠道办理过户。这类纠纷处理起来较为复杂，建议保存好购房合同、付款凭证等证据。若涉及房屋实际交付问题，还需注意收集房屋交接单、水电费缴纳记录等证明材料。由于小产权房交易本身存在较大法律风险，购买前务必充分了解当地政策。- AI整理生成 - 收起