如何看待男子买房五天后成「凶宅」?该如何维权,责任应如何承担? 2 0

ask924692538 1

根据物权公示原则,房屋已经归张先生所有,所以五天后变为「凶宅」,房屋价值贬损的后果应当由买方承担。法律角度,案件涉及房屋买卖合同以及不动产物权变更两个法律知识。1、买卖合同依法成立并生效。张先生与原房...主在6月25日签订房屋买卖合同时,是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。买卖合同不存在可撤销的情形,合同因存在重大误解、欺诈、胁迫、第三人欺诈、第三人胁迫、显失公平等情况,可以行使撤销权,如果被撤销,则买卖合同自始无效。但是本案中,在买卖合同签订的过程中,并不能看出存在上述情形,同时也无法看出中介公司存在欺诈、胁迫,所以该买卖合同无法被撤销。另外,也不存在中介公司与原房主恶意串通,损害张先生合法权益的情况,所以合同有效。2、根据物权公示原则,不动产物权的变更,应当依法登记。物权的公示方法是法律明确规定的,而不是由当事人随意创设的,所以在双方完成了房屋过户登记后,房屋的实际所有人已经变更为张先生。对于后续房屋出现的升值、贬值等一系列情况,应当由张先生自行承担。3、如果合同中有约定,可以依照合同向原房主主张违约责任。出现本案的情况,原房主还能在房间内伤人致死,猜测可能是原房主未按照约定把所有的钥匙交给张先生导致。中介居间服务,大多是提供撮合、签约后收取中介费用,在完成交易五日以后出现的情况,与中介公司无关,所以,张先生很难追究中介公司的责任。为了避免类似事件,买二手房过户后即时交付,及时换锁很重要... [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
婚前买房婚后付款,离婚时房子如何分?

婚前买房婚后付款,离婚时房子如何分?

       婚前购房,婚后还贷的情况下,如房产只登记在一方名下,原则上可认定为个人财产。若是婚后共同偿还贷款或房产升值,另一方可要求合理分割。婚姻期间购房,即使房产仅记载一方名下,也不绝对等于共有财产,需结合具体情况判断。 [详情]

房产纠纷   2024-03-28 18:00
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

山东有农村彩礼要价30万!彩礼买房是婚前财产还是婚后财产?

      近来,山东省聊城市莘县等农村地区的彩礼价格引起了社会广泛关注。报道指出,这一地区的彩礼金额高达30万人民币,加之购车和装修房子的费用,结婚的总成本接近百万。 根据网友制作的山东2024年的彩礼价格表显示,济南、临沂、烟台、泰安、莱芜等地的彩... [详情]

北京房小通   2024-03-28 11:05:21
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
西安买房首付 西安买房落户政策 西安买房贷款 西安南郊楼盘 西安买房条件 西安买房限购 西安房价 西安北郊楼盘 西安买房落户 西安买房政策 西安外地户口买房 西安公积金买房
购房工具箱 买房

贷款查询:

贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价: 元/㎡
  • 面积:
  • 按揭成数:
根据贷款总额计算
贷款总额:
商业性:
公积金:
按揭年数:
贷款利率:
%
% 商业:
% 公积金:
等额本息 等额本金 还款方式:
收起结果
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
大家还在看 换一换
西宁二手房交易税费 徐州二手房交易税费 二手房首付怎么算 住房公积金管理 新乡二手房交易税费 苏州房产查询 望城二手房交易税费