婚前各自按揭买房，离婚时怎么分？

离婚时婚前按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若双方在婚前各自购买房产并登记在自己名下，原则上房产归登记方所有，但婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于夫妻共同财产。举个例子，如果一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予另一方补偿。补偿金额通常按照共同还贷总额占房屋总价款的比例计算。若双方协商不成，法院会根据还贷金额、房屋增值情况等因素作出判决。需要注意的是，实际操作中还需考虑房产证登记时间、首付款来源等细节问题。建议双方保留好购房合同、贷款记录、还款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起