婚前按揭买房，离婚时怎么分？

婚前按揭购买的房产，产权归属需要结合具体情况分析。如果购房时仅由一方支付首付款并登记在其个人名下，婚后共同偿还贷款，这类房产通常认定为登记方的个人财产。不过对于婚后共同还贷部分及其对应增值部分，离婚时需给予另一方合理补偿。补偿金额计算会参考还贷总额、房产增值比例等要素。若婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能提供出资证明，也可主张按出资比例分割。这里要特别注意保留付款凭证、合同等原始证据。实际操作中，法院会综合考量购房背景、出资贡献、婚姻存续时间等因素作出裁判。对于父母资助首付的情况，需要明确资金性质是赠与还是借款。如果是赠与，还需区分是赠与自己子女还是夫妻双方。不同认定会导致完全不同的分割结果。建议遇到此类纠纷时，提前整理好购房合同、还款记录、转账凭证等全套材料。- AI整理生成 - 收起