房屋买卖合同无效时，违约金该怎么算？

当房屋买卖合同被认定为无效时，违约金处理需分情况讨论。合同无效意味着自始没有法律约束力，但已实际发生的损失仍可主张赔偿。如果合同中约定了违约金条款，由于合同无效，该条款通常不再执行，但守约方可要求过错方赔偿实际损失。实际损失包括缔约费用、准备履约的合理支出等，需提供相应凭证。若因一方欺诈、恶意串通等导致合同无效，受损方除主张实际损失外，还可要求对方承担不超过已付款项一倍的惩罚性赔偿。法院会综合考量过错程度、损失大小等因素判定具体金额。需要注意的是，定金作为担保方式，在合同无效时应当双倍返还，但定金数额不得超过主合同标的额的20%。对于房屋已交付或过户的情况，还需结合占有使用费、房屋增值损失等实际情形处理。建议通过协商或司法途径解决争议，必要时可委托专业机构评估损失范围。实际操作中，法院倾向于平衡双方利益，既不让过错方获利，也不使无过错方承担过重负担。- AI整理生成 - 收起