民法典规定的小产权房买卖合同到底算不算数？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房屋的买卖合同效力存在较大争议，需结合具体情况判断。 根据相关规定，小产权房买卖若涉及农村集体土地，且买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定为无效。因为集体土地的使用权依法不得向非集体成员转让，此类交易违背了土地管理相关制度。若买卖双方均为同一集体成员，合同有效性可能得到认可，但仍需完善产权登记手续。 实践中，法院对小产权房纠纷的判决往往倾向于保护合法产权。若发生争议，买方可能面临无法取得房屋所有权、拆迁补偿权益受限等风险。建议购房前充分了解房屋性质，核查土地来源和规划手续，避免因小产权问题引发后续纠纷。对于已签订的合同，可通过补充协议明确双方权利义务，但最终仍需以法律法规和当地政策为准。- AI整理生成 - 收起