卖房违约了怎么解除合同？

卖房过程中出现违约情况需要解除合同，关键在于判断违约性质和责任划分。如果买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿；若是卖方违约，买方同样可以主张相应权利。实际操作中建议先查看合同约定的违约条款，通常会有明确的处理方式和违约金标准。双方协商一致解除是最理想的方式，可以签订书面解约协议明确权利义务。协商不成时，可通过调解机构介入。需要注意保留相关证据，如催告履行的书面通知、对方违约的证明材料等。若最终需要走法律程序，法院会综合考量合同履行情况、违约程度等因素作出判决。特别提醒，房产交易涉及金额较大，遇到违约不要轻易单方面中止履行合同义务，避免自身被认定为违约方。对于已收定金或房款的处理，要严格按照相关规定执行，防止产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起