卖家违约不卖房了，我该怎么解除购房合同？

遇到卖家违约不卖房的情况，购房者有权要求解除合同并主张相应权益。建议先核对合同中的违约条款，通常买卖双方会约定违约金比例或赔偿方式。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉或通过司法途径解决。收集证据是关键，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。根据相关规定，卖方无正当理由拒绝履行合同，买方可以要求双倍返还定金或主张房价上涨带来的差价损失。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约原因等因素作出判决。建议先通过书面形式催告卖方限期履行义务，同时注意留存送达证据。若卖方仍不配合，可委托专业机构评估房屋现值，作为主张损失的依据。整个过程中保持理性沟通，避免激化矛盾影响后续处理。- AI整理生成 - 收起