卖房遇到买家违约，怎么合法解除合同？

遇到买家违约时，卖方可以通过书面催告方式要求对方在合理期限内履行合同义务。若买家仍不履行，卖方有权向法院或仲裁机构主张解除合同。实际操作中需注意保留书面沟通记录、付款凭证等证据材料，这些将成为维权的重要依据。合同解除后，卖方可以没收买家已支付的定金作为违约金。若定金不足以弥补实际损失，还可主张进一步赔偿。在此过程中，建议通过专业机构对房屋价值进行评估，以便准确计算损失金额。需要特别提醒的是，解除合同前应当仔细核查合同条款中关于违约责任的约定，不同合同对违约情形和处理方式可能有具体规定。同时要注意及时办理网签备案注销手续，避免影响后续交易。整个过程建议在专业人士指导下进行，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起