买房人违约，我能解除卖房合同吗？

买房人违约时能否解除合同，需结合合同约定和实际情况判断。若合同中明确约定了违约条款，比如买方逾期付款超过一定期限，卖方有权解除合同，则可按约定操作。若无明确约定，需证明买方违约行为导致合同目的无法实现，才能主张解除。 解除合同前，建议先书面催告买方履行义务，给予合理宽限期。若买方仍不履行，可发出解除通知，并留存证据。如果双方协商不成，可通过法律途径解决，但需注意保留交易相关的沟通记录、付款凭证等材料。 需要注意的是，解除合同后，买方已支付的定金或首付款可能无需全额返还，具体比例需根据违约责任划分。若卖方因买方违约产生损失，如房价下跌差价、中介费等，也可主张赔偿。实际操作中，建议咨询专业人士评估个案风险。- AI整理生成 - 收起