离婚时两套房都有房贷该怎么分？

离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑产权登记、还款来源和双方协商情况。若两套房产均登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，原则上平均分割，但实际操作中会结合还贷情况调整。如果房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。处理房贷问题时，建议先与贷款银行沟通变更还款人。若双方协商一致保留房产，需重新签订贷款合同；若出售房产，需先结清贷款才能过户。对于暂时无法变更的贷款，可通过书面协议明确还款责任，避免影响个人征信。法院判决时会优先考虑子女抚养方或无房方的居住权益，可能判决房产归其中一方所有，同时给予另一方折价补偿。补偿金额需计算首付比例、已还贷款、房屋现值等因素。若双方经济条件有限，也可协商轮流居住或暂时共有房产。需要注意，无论产权如何分割，未解除贷款协议的一方仍需承担连带还款责任。建议分割后尽快办理产权变更登记，避免日后纠纷。若协商困难，可申请调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起