商品房合同违约金太低怎么维权？

商品房合同违约金过低时，购房者可以通过协商或法律途径维护权益。合同双方对违约金有争议的，可先尝试与开发商协商调整，协商过程中注意保留书面沟通记录。若协商无果，可向当地住建部门投诉反映情况，相关部门会依据市场惯例和公平原则进行调解。如果调解仍未解决，购房者有权向法院提起诉讼。根据相关规定，法院在审理时会综合考虑合同约定、实际损失、市场行情等因素，若认定违约金明显低于实际损失，可依法予以调整。需要注意的是，诉讼中需提供房屋差价、租金损失等证据材料，证明自身实际损失高于合同约定金额。对于尚未签约的购房者，建议提前审查合同条款，尤其关注违约责任部分。发现违约金比例明显不合理的，可要求在签约前修改补充协议。专业律师或房产经纪机构能协助评估条款合理性，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起