买房卖房时，中介费到底该谁出？

中介费的支付主体主要由市场惯例和双方协商决定。目前二手房交易中，中介费通常由买方承担，这是行业普遍做法，但并非强制性规定。实际操作中，买卖双方可以根据市场行情、房屋成交价等因素协商分摊比例。部分城市存在卖方支付部分中介费的情况，尤其当市场处于买方市场时，卖方为促成交易可能主动承担部分费用。中介服务费标准一般为成交价的1%-3%，具体比例受房屋总价、地区差异影响。需要注意的是，中介费应当在居间服务完成后支付，建议在合同中明确支付时间和方式。若交易未成功，除合同另有约定外，中介不得收取费用。签订居间合同时要仔细阅读条款，警惕捆绑收费或额外服务费。有些中介机构会拆分收费项目，如评估费、贷款服务费等，这些费用并非必须支付项目。遇到中介要求支付定金或意向金时，建议直接转为购房定金并写入买卖合同，避免资金风险。- AI整理生成 - 收起