二手房卖家收了定金反悔不卖怎么办？

遇到这种情况，买方可以依法维护自身权益。定金具有担保性质，卖方收取定金后反悔属于违约行为。买方可以要求卖方双倍返还定金，这是法律对违约方的基本惩戒措施。如果买卖双方签订了正式合同，买方还可以主张继续履行合同，通过法律途径要求卖方配合完成过户手续。实际操作中建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或向法院起诉。要注意保留好定金收据、转账记录、聊天记录等证据材料。若房屋已办理网签备案，卖方更难单方面毁约，此时买方胜诉概率较高。房价上涨时期容易出现卖方毁约情况，建议买方在签约时提高定金比例（一般不超过总房款20%），并在合同中明确违约条款。对于特别抢手的房源，可考虑直接签订正式买卖合同并办理网签，而不仅停留在定金协议阶段。- AI整理生成 - 收起