二手房卖家违约不卖了，我该怎么办？

遇到二手房卖家违约的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。购房合同是维权的核心依据，需要仔细核查合同中关于违约责任的条款，通常会有定金罚则或违约金约定。如果卖家无故违约，买方有权要求双倍返还定金或按合同约定追偿违约金。协商是解决问题的优先途径，可以通过中介机构与卖家沟通，了解违约原因并争取继续履约。若协商无果，买方可以向当地房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼要求强制履行合同。诉讼过程中，需要准备完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。值得注意的是，如果房价出现大幅上涨，卖家恶意违约的情况较为常见。此时除了追究违约责任外，还可以主张房屋差价损失赔偿。实际操作中，法院通常会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素进行综合裁量。建议在签约时明确约定较高比例的违约金，这对违约方能起到更好的约束作用。- AI整理生成 - 收起