二手房卖家反悔不卖了，我能索赔吗？

二手房交易中，若卖家签完合同后反悔不卖，买家能否索赔需看具体情况。买卖双方签订书面合同时，若合同中明确约定了定金条款（通常不超过总房款的20%），且买家已支付定金，卖家无正当理由违约，则需按“定金罚则”双倍返还定金。若是中介提供的制式合同，一般会包含违约责任条款，卖家除退还定金外，可能还需赔偿买方实际损失，如房价上涨差价。 若交易仅停留在口头协商阶段未签合同，或定金性质被认定为“订金”（无法律强制约束力），则买家只能要求原额返还。实际操作中，建议通过协商解决；协商不成可向当地调解机构申请调解，或凭合同、付款凭证等证据向法院起诉。需注意，卖家若因不可抗力或买方违约（如未按期付款）等原因解约，则无需赔偿。购房前务必核实房产状态，签订规范合同以降低风险。- AI整理生成 - 收起