买安置房签了合同但两年后才能过户，有哪些风险要注意？

购买安置房延迟过户确实存在一定风险，需要重点关注几个方面。合同签订后若房价上涨，卖方可能产生违约动机，需在合同中明确高额违约金条款，建议约定为总房款的20%-30%，这样能有效约束卖方。过户前房屋产权仍属卖方，存在被二次抵押或查封的风险，可要求卖方将房产证交由第三方保管，并到登记部门查询抵押情况。资金安全是另一个关键点，不建议一次性支付全款，最好采用分期付款方式，将大部分尾款留在过户时支付。若条件允许，可办理资金监管，待过户完成后才释放房款。还要注意卖方婚姻状况，若为夫妻共同财产需双方签字确认，防止因离婚纠纷影响过户。安置房往往有上市交易限制期限，务必核实当地政策是否允许转让，以及需要补缴哪些费用。有些地方规定满5年才能交易，若未到期可能导致合同无效。建议在合同中补充条款，约定若因政策原因无法过户，卖方需全额退款并赔偿损失。整个交易过程最好留有书面证据，款项支付通过银行转账并备注用途。- AI整理生成 - 收起