租客一直拖欠房租，房东能直接解除合同吗？

房东遇到租客拖欠房租的情况，确实有权采取措施维护自身权益。根据相关规定，租赁合同中通常会对租金支付时间和违约责任进行约定。如果租客未按约定支付租金，房东可以先进行催告，要求租客在合理期限内补交租金。若租客在催告后仍不履行支付义务，房东可以解除合同。实际操作中需要注意程序规范。建议房东通过书面形式（如短信、微信、书面通知等）留存催告证据，明确给予租客合理履行期限。这个期限一般建议不少于15天，以体现公平合理。若期限届满仍未解决，房东可正式发出解除合同通知。解除合同后，房东有权要求租客搬离房屋。如租客拒不搬离，房东可向当地基层组织或相关部门申请调解，必要时通过法律途径解决。需要注意的是，房东不能采取断水断电、换锁等强制手段驱赶租客，这些行为可能构成侵权。房屋内的物品也应妥善保管，可通过公证等方式留存证据。- AI整理生成 - 收起