夫妻房产分割协议要注意哪些关键点？

夫妻房产分割协议的核心在于权属清晰和风险防范。协议内容需明确房产归属，无论登记在谁名下，都应书面约定产权比例或单独所有。若涉及贷款，要协商好还款责任，避免因一方断供影响另一方征信。对于增值部分的分割，可约定按比例分配或一次性补偿，需结合购房资金来源、还贷贡献等因素综合考虑。协议签订时要注意双方真实意思表示，避免受胁迫或重大误解情形。若房产涉及父母出资，建议保留出资凭证，并在协议中注明资金性质是借款还是赠与，避免日后纠纷。办理产权变更时，需携带协议到不动产登记中心办理手续，涉及按揭房产需先与银行协商变更贷款主体。协议生效后如要修改，需双方重新达成一致并书面确认。特别提醒，协议中关于子女居住权的条款可能因子女成年而失效，这类约定要谨慎表述。若房产存在抵押或查封，分割前应先解除权利限制，否则可能影响协议履行。- AI整理生成 - 收起