离婚房产赠与协议要注意哪些关键点？

离婚房产赠与协议的核心在于明确产权归属与保障执行效力。协议内容需清晰标注房产位置、面积、产权证号等关键信息，避免因描述模糊产生争议。关于赠与条款，应当具体约定过户时间、税费承担方以及违约责任，比如未按时过户的违约金比例。特别注意，若房产涉及贷款未结清，需要与贷款银行协商变更还款主体，否则可能影响过户流程。协议签署后建议尽快办理产权变更登记，仅凭书面协议无法对抗善意第三人。若房产登记方擅自将房屋抵押或出售，受赠方可能面临财产损失。对于共同还贷的房产，需在协议中明确已还贷款部分的补偿计算方式，避免日后纠纷。若涉及未成年子女受赠，需由监护人代为签署并注明用途限制条款。协议效力方面，建议对重要条款进行公证，尤其是一方放弃产权的声明。实际操作中，部分地区不动产登记机构会要求双方到场确认，若存在拒不配合的情况，可凭生效法律文书单方申请过户。涉及境外人士或外籍子女的赠与，还需注意涉外房产交易的特殊规定。- AI整理生成 - 收起