婚前房产赠与协议需要注意哪些关键点？

婚前房产赠与涉及财产权益的重大调整，需谨慎处理协议条款。赠与方需明确房产属于个人婚前财产，若未特别约定，婚后还贷部分可能视为共同财产。协议应采用书面形式，双方签字确认，必要时可进行公证以增强法律效力。 重点核查房产是否存在抵押或共有人，需征得抵押权人或共有人同意。若房产登记在赠与人名下，需及时办理过户手续，避免因未过户导致赠与撤销风险。受赠方应注意赠与是否附带义务条件，如“婚后共同居住”等条款可能影响协议效力。 税费问题不可忽视。婚前赠与通常需缴纳契税、个人所得税等，部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。若后续发生婚姻变动，已过户的赠与房产一般不再参与财产分割，但协议中若存在无效条款可能导致争议。 建议双方对协议内容达成充分共识，避免因理解偏差引发纠纷。涉及大额财产处置时，可寻求专业人士协助审核条款合法性。- AI整理生成 - 收起