房屋买卖合同不成立时，该由哪个法院管？

房屋买卖合同纠纷的管辖法院确定需要考虑几个关键因素。如果合同中明确约定了管辖法院，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，一般会优先按照约定处理。没有约定或约定无效时，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。对于不动产纠纷，不动产所在地法院拥有专属管辖权，但需注意区分合同纠纷与物权纠纷的性质。合同履行地的认定较为复杂，需结合合同约定的权利义务特征来确定，比如接收货币一方所在地、不动产所在地等都可能成为履行地。实际操作中，建议先梳理纠纷的具体性质和争议焦点，再结合被告住所地、合同履行地等因素综合判断管辖法院。若涉及多个连接点，原告有权选择其中一个法院起诉。- AI整理生成 - 收起