小产权房买卖合同被认定无效后该怎么处理？

小产权房买卖合同被认定无效后，处理方式需结合实际情况。根据相关规定，合同无效后，双方应返还因合同取得的财产。购房者需搬离房屋，卖方需退还已收房款。若卖方明知房屋性质存在问题仍出售，可能需赔偿购房者损失，如装修费用、利息等。 购房者遇到此类情况，可先与卖方协商解决。协商不成，可向当地调解机构申请调解。若调解无果，可通过法律途径主张权益，但需注意诉讼时效。法院通常会依据过错责任划分赔偿比例，若双方均有过错，可能按比例分担损失。 小产权房本身存在法律风险，因其未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。购买这类房产后，遇到拆迁或产权纠纷时，权益难获保障。建议购房前充分了解房屋性质，优先选择具备合法产权的大产权房，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起