房屋买卖合同无效的认定标准是什么？

房屋买卖合同无效通常涉及以下几种情形。合同双方不具备完全民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的合同。合同内容违反法律强制性规定，例如买卖违法建筑或未经批准预售的房屋。双方恶意串通损害他人利益，比如虚构交易逃避债务。以欺诈、胁迫手段签订的合同，受害方有权主张无效。虚假意思表示也会导致合同无效，比如名为买卖实为借贷的"阴阳合同"。合同标的物存在问题同样会影响效力。买卖权属有争议的房产，或者卖方对房屋没有处分权，都可能被认定为无效。经济适用房等政策性住房未满交易限制期就上市交易，这种合同通常不受法律保护。法院或仲裁机构确认合同无效后，双方应返还已取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。认定合同无效需要结合具体证据判断，不同情形对应的法律后果也有差异。房屋买卖涉及金额较大，签订合同时要核实房产状况和对方资质，必要时可咨询专业人士把关。出现纠纷时要注意保存交易凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起