房屋买卖合同被认定无效该怎么处理？

房屋买卖合同被认定无效后，处理方式主要取决于合同无效的具体原因和双方的实际履行情况。如果合同无效是因为卖方无权处分房产，比如房屋属于共有财产但未经共有人同意出售，买方可以要求卖方返还已支付的购房款及相应利息损失。若买方已经实际占有房屋，可能需要协商搬离或通过其他途径解决。当合同因违反相关规定被认定无效，比如涉及小产权房等禁止交易的房产，双方需恢复到合同签订前的状态。卖方退还房款，买方返还房屋。如果一方存在过错导致合同无效，比如故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，过错方需承担赔偿责任。对于装修添附等增值部分，可协商补偿或通过评估确定价值。实际操作中建议双方优先协商解决，若协商不成可向调解机构申请调解，必要时通过法律途径主张权益。要注意保留付款凭证、沟通记录等证据，便于后续维权。- AI整理生成 - 收起