二手房买卖合同无效怎么认定？

二手房买卖合同是否无效需要结合具体情况判断。常见的无效情形包括：买卖双方不具备完全民事行为能力，比如未成年人单独签约；合同内容违反相关规定，比如交易的房产属于法律法规禁止转让的类型；双方恶意串通损害他人合法权益，比如通过虚假交易逃避债务。此外，以欺诈、胁迫手段签订的合同，受损方有权请求撤销。合同效力认定需要看签约时的真实情况。如果存在重大误解或显失公平，一方可以申请变更或撤销合同。实际操作中，法院或仲裁机构会综合审查交易背景、合同条款履行情况等因素。比如未取得共有人同意的房产交易可能导致合同无法继续履行，但不必然导致合同无效。房产交易手续是否完备也会影响合同效力。未依法办理网签备案不影响合同本身效力，但可能影响后续产权登记。若因卖方原因导致无法过户，买方可主张违约责任。建议签约前核实房产状况、产权信息，并保留完整的交易凭证。- AI整理生成 - 收起