买卖小产权房到底靠不靠谱？法律承认吗？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡镇政府或村集体颁发。它的法律地位较为特殊，严格来说并不具备完整的商品房产权属性。根据相关规定，小产权房不能办理正式的不动产登记，也无法合法上市交易。购买这类房产存在较大风险，买卖协议可能被认定为无效，一旦发生拆迁或产权纠纷，权益难以得到保障。虽然部分小产权房因地段优势或价格低廉吸引买家，但后续面临无法过户、不能抵押贷款等问题。若遇到征地补偿，购房者也难以获得与正规商品房同等的补偿标准。建议优先考虑具备完整产权的大产权房，若确有特殊需求购置小产权房，需充分了解当地政策动向并评估风险，避免因小失大。- AI整理生成 - 收起