买二手房遇到违约怎么认定？

二手房交易违约认定主要看合同条款和实际履行情况。买卖双方签订合同后，若一方无正当理由拒绝履行合同义务，比如卖方不配合过户或买方拖延付款，通常构成违约。关键要区分是根本违约还是一般违约，前者指导致合同目的无法实现，比如卖方将房屋另售他人；后者如迟延履行，可通过协商或补偿解决。违约认定需要结合书面证据，比如合同中对付款时间、交房条件等具体约定。实际操作中，中介机构的居间协议、双方往来沟通记录都可作为佐证材料。如果对方明显违反合同核心条款，建议通过书面形式催告履行并保留证据。遇到违约情形可先协商补救措施，例如给予合理宽限期。协商不成时，守约方有权要求继续履行或解除合同，并可主张违约金赔偿。需要注意的是，违约金过高或过低都可请求调整，法院一般会参考实际损失情况。- AI整理生成 - 收起