二手房买卖违约了该怎么认定责任？

二手房买卖违约责任的认定需要结合合同约定和实际情况综合判断。买卖双方签订的购房合同是认定责任的主要依据，合同中通常会明确约定付款时间、过户期限、违约责任等关键条款。如果一方未按合同履行义务，比如买方逾期付款或卖方拒绝过户，就构成违约行为。违约责任的划分要考察违约原因是否合理。比如因银行贷款政策突变导致买方无法按时付款，这种情况可能被视为不可抗力因素，违约方责任较轻；而如果纯粹是主观原因故意违约，责任认定会更严格。根据相关规定，违约方通常需要承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等责任。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。若调解仍无法达成一致，可依法向法院提起诉讼。需要注意的是，二手房交易过程较长，保留好付款凭证、沟通记录等证据对责任认定至关重要。房价波动较大时违约纠纷较多，签约前充分考虑自身履约能力能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起