二手房交易中如何认定违约责任？

在二手房交易过程中，违约责任认定主要看买卖双方是否履行了合同约定的义务。如果一方未按合同约定时间付款、过户或交房，通常会被认定为违约。合同条款是判断违约的核心依据，因此签订合同时务必明确各环节的时间节点、付款方式和违约责任。违约行为通常分为根本违约和一般违约。根本违约指导致合同目的无法实现的行为，比如买方拒不支付房款或卖方将房屋另售他人；一般违约则是未完全履行合同义务但不影响交易完成，比如延迟几天付款。不同违约情形对应的法律后果不同，根本违约可能导致合同解除并赔偿损失，一般违约则可能需支付违约金。实际操作中要注意保留证据。比如通过书面函件催告对方履约，保存银行转账记录、聊天记录等。若协商不成，可凭合同和证据主张权利。需要提醒的是，各地司法实践对违约金比例认定存在差异，通常以实际损失为基础进行调整。- AI整理生成 - 收起